О проекте «Планировки квартир»
Готовые планировки квартир для любых задач: от выбора квартиры в новостройке до перепланировки и ремонта. Разбираем реальные планировки ЖК по всей России, показываем скрытые недостатки и даём готовые решения.
Ищете лучшие планировки для своей семьи? Хотите понять, какая планировка квартиры лучше — евродвушка, распашонка или классическая двушка? Нужен дизайн-проект под вашу планировку? Мы поможем выбрать, спроектировать и реализовать.
В каталоге — планировки однокомнатных, двухкомнатных, трёхкомнатных квартир и студий. Для каждой — честный разбор плюсов и минусов, эргономика, рекомендации по улучшению. Скачайте чек-листы и гайды, получите консультацию дизайнера и сделайте свою квартиру удобной и стильной.
Планировки квартир в ЖК
Честный разбор планировок реальных ЖК: удачные примеры и типичные ошибки застройщиков
Важные сведения по планировке
Эргономика и законодательные требования к площади помещений
Комфортное проживание в многоквартирном доме напрямую зависит от правильной планировки помещений. Согласно ГОСТ 32081-2013 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», минимальные площади помещений регламентируют строительные нормы. Однако эргономика — это не только соблюдение законов, но и удобство повседневной жизни. Например, ширина прохода менее 85 см делает перемещение по квартире некомфортным, а спальня площадью 8 м² — это минимум для размещения кровати и шкафа.
Знание этих норм помогает избежать ошибок при выборе квартиры, правильно оценить потенциал перепланировки и понять, насколько комфортным будет проживание. В каждой карточке ниже мы указываем минимальное значение по закону и рекомендуемое для комфортной жизни — чтобы вы могли осознанно выбирать планировку.
Спальня
Минимум: 8 м² | Комфорт: 12–16 м²
По закону: не менее 8 м² для одной комнаты в общежитии, в квартирах — фактически от 10 м². Для комфортного размещения двуспальной кровати и шкафа требуется не менее 12 м².
📌 Что это значит: спальня 8 м² — это кровать + узкий проход. 12 м² — уже можно поставить шкаф и тумбочки.
Кухня
Минимум: 6 м² | Комфорт: 10–14 м²
По закону: не менее 5 м² в однокомнатной квартире, 6 м² в двухкомнатной и более. Для размещения холодильника, плиты и рабочей поверхности нужно минимум 8 м².
📌 Что это значит: кухня 6 м² — только встроенная техника без обеденной зоны. 10 м² — можно поставить обеденный стол на 2–4 человека.
Гостиная
Минимум: 14 м² | Комфорт: 18–25 м²
По закону: не нормируется отдельно, но общая площадь квартиры не может быть менее 28 м². Для размещения дивана, телевизора и свободного прохода нужно от 16 м².
📌 Что это значит: гостиная 14 м² — только диван и ТВ без зоны столовой. 18 м² — можно разделить на зоны отдыха и приёма пищи.
Санузел
Минимум: 1,5 м² (туалет) / 3 м² (ванная) | Комфорт: 4–6 м²
По закону: высота помещения не менее 2,5 м, ширина не менее 0,8 м. Совмещённый санузел — от 3,8 м². Для установки стиральной машины нужно дополнительное место.
📌 Что это значит: 1,5 м² — только унитаз без раковины. 4 м² — можно разместить ванну, раковину и стиральную машину.
Прихожая
Минимум: 3 м² | Комфорт: 5–7 м²
Ширина прохода: не менее 0,85 м. Размер для разворота коляски или инвалидной коляски — 1,2×1,2 м. Для размещения шкафа-купе нужно минимум 1,5 м глубины.
📌 Что это значит: 3 м² — только вешалка и обувница. 5 м² — можно поставить шкаф-купе и банкетку.
Коридоры и проходы
Минимум: 0,85 м | Комфорт: 1,1–1,2 м
По пожарным нормам: ширина коридора в квартире — не менее 0,85 м для эвакуации. Для свободного прохода двух человек — от 1,1 м. Это особенно важно при переезде и проносе крупной мебели.
📌 Что это значит: 0,85 м — только один человек. 1,1 м — можно разойтись двум людям.
Типы квартир по планировкам
Каждая планировка имеет свои особенности, преимущества и ограничения
Евродвушка
Кухня-гостиная + отдельная спальня. Популярный формат для молодых пар и инвесторов.
- Кухня-гостиная от 25 м²
- Отдельная спальня 12–16 м²
- Высокая ликвидность на рынке
Распашонка
Комнаты по разные стороны от входа. Хорошая изоляция, но маленькая кухня.
- Изолированные комнаты
- Кухня 6–8 м²
- Хорошая звукоизоляция
Евротрешка
Кухня-гостиная + 2 спальни. Просторно, но часто проходные зоны.
- Общая зона от 30 м²
- Две спальни 12–16 м²
- Возможность зонирования
Студия
Одна зона без перегородок. Компактно, но нет приватности.
- Площадь 20–30 м²
- Гибкое зонирование
- Низкая стоимость
Классическая двушка
Изолированные комнаты + отдельная кухня. Проверенная временем планировка.
- Кухня от 8 м²
- Комнаты 12–18 м²
- Раздельный санузел
Квартира-трамвай
Вытянутая форма, все комнаты в линию. Много коридорной площади.
- Комнаты в ряд
- Длинный коридор
- Окна на одну сторону
Получите профессиональную консультацию дизайнера
Заполните форму — мы разберём вашу планировку, укажем недостатки и предложим готовые решения
Заполните форму
Каталог чек-листов и гайдов
Скачайте полезные материалы — проверьте квартиру до покупки или ремонта
30 скрытых недостатков планировки
Чек-лист для проверки квартиры до покупки
Как проверить квартиру у застройщика
Пошаговая инструкция по приёмке квартиры
Узаконивание перепланировки
Полный гайд по согласованию перепланировки
Смета на ремонт: шаблон Excel
Готовый шаблон для расчёта бюджета ремонта
Полезные статьи
Как выбрать квартиру, оценить планировку и узаконить перепланировку
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Как проверить застройщика перед покупкой квартиры и не потерять деньги? Разбираем все способы провер...
ЧитатьКак принять квартиру у застройщика: чек-лист для новостройки
Как правильно принять квартиру у застройщика и на что обратить внимание при осмотре? Полный чек-лист...
ЧитатьКак написать претензию застройщику и взыскать неустойку
Как составить претензию застройщику и взыскать неустойку за просрочку? Образец документа, сроки и по...
ЧитатьПочему квартиры у застройщика дешевле и стоит ли покупать
Стоит ли покупать квартиру у застройщика и почему цены ниже рыночных? Анализируем плюсы, минусы и ск...
Читать